СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"МЕДВЕДЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"

РЕШЕНИЕ
от 20 февраля 2013 г. № 247-V

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ВЕДЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"МЕДВЕДЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в целях упорядочения предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности или ведении муниципального образования "Медведевский муниципальный район", Собрание депутатов муниципального образования "Медведевский муниципальный район" решило:
1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности или ведении муниципального образования "Медведевский муниципальный район".
2. Признать утратившим силу решение Собрания депутатов муниципального образования "Медведевский муниципальный район" Республики Марий Эл от 19 октября 2011 года № 148-V "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности или ведении муниципального образования "Медведевский муниципальный район".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Вести".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии Собрания депутатов по местному самоуправлению и земельным вопросам Виноградова Г.М.

Глава
муниципального образования
"Медведевский муниципальный район",
председатель
Собрания депутатов
Н.ВОХМЯКОВ





Приложение
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
"Медведевский муниципальный район"
от 20 февраля 2013 г. № 247-V

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ВЕДЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"МЕДВЕДЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"

1. Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности или ведении муниципального образования "Медведевский муниципальный район" (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года № 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл", Постановлением Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 г. № 306 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл".
2. Положение устанавливает порядок принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в собственности или ведении муниципального образования "Медведевский муниципальный район" (далее - земельный участок), порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков.
3. Земельные участки предоставляются в аренду после прохождения государственного кадастрового учета.
При предоставлении в аренду земельных участков обеспечивается в случаях, установленных законодательством, условие предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков.
4. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется на основании заявления юридического или физического лица в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.
К заявлению о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагаются документы в соответствии с перечнем, установленным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений.
В иных случаях к заявлению, подаваемому в письменном или в электронном виде с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, следующие документы:
копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
копия документа, удостоверяющего полномочия представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок (в случае наличия);
ранее выданные документы, удостоверяющие права на приобретаемый земельный участок (в случае переоформления права на земельный участок);
кадастровый паспорт земельного участка (в случае наличия);
градостроительный регламент испрашиваемого земельного участка.
5. Решение о предоставлении в аренду земельных участков принимается администрацией муниципального образования "Медведевский муниципальный район" в сроки, установленные федеральным законодательством.
Решение о предоставлении земельного участка в аренду либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
6. Аренда земельных участков оформляется договором.
7. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется одним из следующих способов:
на основании кадастровой стоимости земельных участков;
по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
в размере земельного налога для случаев, установленных пунктом 4 статьи 14 Закона Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года № 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл".
8. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с учетом особенностей использования земельных участков, указанных в приложении к настоящему Положению, и рассчитывается, если иные способы расчета не установлены федеральными законами, по следующей формуле:

А= Сзн х Кст х Ка х S,

где:
А - размер годовой арендной платы, руб.;
Сзн - налоговая ставка земельного налога;
Кст - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
Ка - коэффициент, учитывающий виды использования земель и категории арендаторов, согласно таблице № 1;
S - площадь земельного участка, кв. м.
9. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
Арендная плата за земельные участки, предоставленные физическим и юридическим лицам под размещение автозаправочных станций (АЗС, КАЗС, АГЗС), а также за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением строительства объектов социальной инфраструктуры (спортивные объекты, объекты здравоохранения, культуры и образования), сетей инженерно-технического обеспечения, промышленных объектов в рамках реализации инвестиционного проекта), устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды, определяемой независимым оценщиком, привлеченным муниципальным образованием "Медведевский муниципальный район".
На основе размера рыночной стоимости права аренды, определенной независимым оценщиком, за предоставленный земельный участок устанавливается размер годовой арендной платы.
За земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома и для индивидуального жилищного строительства на условиях с правом последующего предоставления в собственность бесплатно, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 4 статьи 14 Закона Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года № 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл" в размере земельного налога за такой земельный участок.
10. В договорах аренды земельных участков, в соответствии с которыми арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, изменение арендной платы осуществляется ежегодно в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год.
11. Если на земельном участке расположены принадлежащие разным собственникам здания, строения, сооружения (их части), то с указанными собственниками договор аренды заключается с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом арендная плата для каждого арендатора определяется пропорционально его доле в праве на арендованный земельный участок в соответствии с договором аренды земельного участка и рассчитывается как отношение площади принадлежащего ему здания, строения, сооружения (его части) к общей площади всех зданий, строений, сооружений, расположенных на таком земельном участке, если иное не установлено соглашением арендаторов. При этом показатель указанного отношения определяется в процентах с округлением до двух знаков после запятой и в виде дроби.
12. Пересмотр арендной платы производится по следующим основаниям:
при изменении площади земельного участка или вида деятельности арендатора;
в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;
в связи с переводом земель из одной категории в другую;
по иным основаниям, предусмотренным договором аренды земельного участка.

Таблица № 1

КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
И КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРОВ


№ Вид использования земель и категории арендаторов Ка
п/п

1. Под средствами наружной рекламы и информации (рекламные щиты, 100
рекламные (магистральные) установки), при проведении работ,
связанных с нарушением почвенного слоя, и работ по добыче
полезных ископаемых

2. Под объектами радиоэлектронного оборудования систем связи 40

3. Под объектами нестационарной торговли (палатки, ларьки, киоски 20
и т.п.)

4. Под торговую деятельность, предприятия общественного питания 10

5. Предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, 5,0
огородничества, индивидуального жилищного строительства,

6. Под объектами административной деятельности, биржевой, 3,0
банковской, кредитной деятельности и иного специального
назначения

7. Под объектами добычи и хранения нефтегазового сырья и 2,0
материалов

8. Под складами, гаражами 1,9

9. Под объектами здравоохранения, образования, физической культуры 1,0
и спорта, социально-культурного назначения, имеющими лицензию
на право ведения соответствующей деятельности

10. Под объектами, используемыми для производства, хранения и 1,7
первичной переработки сельскохозяйственной продукции

11. Под объектами промышленности 1,5

12. Под автостоянками, платными парковками 1,2

13. Отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к 1,1
землям в составе зон сельскохозяйственного использования в
поселениях и используемых для сельскохозяйственного
производства (кроме п. 8 и п. 13)

14. Под жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры 1,0
жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на
земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к
жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры
жилищно-коммунального комплекса)

15. Земельные участки, предоставленные для строительства 1,0
промышленных объектов в рамках реализации инвестиционного
проекта (на период строительства, но не более чем на три года)

16. Земельные участки, предоставленные для строительства объектов 1,0
социальной инфраструктуры (спортивные объекты, объекты
здравоохранения, культуры и образования)

17. Прочие виды использования земель 2,0



------------------------------------------------------------------