АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ВОЛЖСК"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2013 г. № 1500

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА "ГОРОД ВОЛЖСК", И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРАВО
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНО,
РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ВОЛЖСК"
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации городского округа
"Город Волжск" от 21.10.2013 № 1766)

В соответствии со статьей 132 Конституции Российской Федерации, статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 11, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьей 7 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", статьей 3, 4 Закона Республики Марий Эл № 32-З от 17 июля 2003 года "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл", пунктом 6 постановления Правительства Республики Марий Эл № 306 от 29 декабря 2005 года "Об утверждении Положения об аренде земельных участков находящихся в собственности Республики Марий Эл", постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "Город Волжск", и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории городского округа "Город Волжск".
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на руководителя Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом Тимохину С.В.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования (обнародования), подлежит размещению на сайте городского округа "Город Волжск".
(в ред. постановления администрации городского округа "Город Волжск" от 21.10.2013 № 1766)

Глава администрации
городского округа
"Город Волжск"
Н.Г.СЕНЧЕНКО





Приложение
к постановлению
администрации
городского округа
"Город Волжск"
от 9 сентября 2013 г. № 1500

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА "ГОРОД ВОЛЖСК", И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРАВО
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНО,
РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
"ГОРОД ВОЛЖСК", НА 2013 ГОД

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Волжск", и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории городского округа "Город Волжск" (далее - Положение), устанавливает:
1) порядок определения размера арендной платы в расчете на год за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Волжск", и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории городского округа "Город Волжск" (далее - земельные участки);
2) порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки.
2. Арендная плата за использование земельных участков подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
3. Аренда земельных участков оформляется договором. Заключаемые договоры аренды земельных участков должны соответствовать требованиям гражданского законодательства Российской Федерации и подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Волжск", и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории городского округа "Город Волжск", если иное не установлено федеральным законодательством, на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:

Апз = S x Бса x Кдеят. x Кср. x Кдиф.,

где:
Апз - годовая арендная плата за землю, руб. коп.;
Бса - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемого земельного участка, определяемая как произведение кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка и налоговой ставки земельного налога;
Кдеят. - коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора на арендуемом земельном участке и целевое использование земельного участка (Приложение № 1 к настоящему Положению);
Кср. - коэффициент, учитывающий срок аренды земельного участка (Приложение № 2 к настоящему Положению);
Кдиф. - дифференцирующий коэффициент для земельных участков площадью менее 5000 кв. м = 1, более 5000 кв. м = 0,3;
S - общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка, кв. м.
При этом арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
В случае осуществления арендатором земельного участка нескольких видов его использования и (или) нескольких видов деятельности на арендованном земельном участке при определении размера арендной платы применяется соответствующая наибольшая ставка арендной платы, учитывающая вид разрешенного использования земельного участка и фактическое его использование (характеристику деятельности арендатора на арендованном земельном участке).
3. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:
а) 0,01 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
б) 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства;
в) 1,5 процента в отношении:
земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;
земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
4. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков в случае переоформления юридическими лицами в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды устанавливается в размере два процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
5. Если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
6. В случае если городской округ "Город Волжск" выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю арендатору обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между городским округом "Город Волжск" и арендатором договора сохраняется. В этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды.
7. При аренде земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома. В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между городским округом "Город Волжск" и арендатором договора сохраняется.
8. При изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой арендная плата начисляется исходя из расчета ставки арендной платы земельного участка по новому виду разрешенного использования земельного участка с момента такого изменения. Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой производится в порядке, установленном действующим законодательством.
9. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
10. Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, определяется для каждого арендатора пропорционально его доле в общей долевой собственности на объекты недвижимости.
В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, размер арендной платы за данный земельный участок для каждого из арендаторов определяется с учетом его доли в праве собственности на здание (помещения в нем). Размер арендной платы в отношении таких земельных участков уменьшается на величину, пропорциональную площади помещений, занимаемых лицами, обладающими в силу п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации правом ограниченного пользования такими земельными участками, к площади земельного участка.
В случае осуществления строительства на земельном участке, предоставленном в аренду в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, установленный договором аренды размер арендной платы в период строительства не меняется, если после завершения строительства не изменится целевое назначение использования земельного участка.

3. УСЛОВИЯ ПЕРЕСМОТРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. При заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами Республики Марий Эл, предусматривается возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при уточнении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;
- пересмотра ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;
- изменения нормативно-правовых актов городского округа "Город Волжск", в случаях, предусмотренных условиями договора.
Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель.

4. ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Арендным периодом признается квартал в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
2. Арендная плата уплачивается равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
3. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
4. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с договором аренды и действующим законодательством.





Приложение
к постановлению
администрации
городского округа
"Город Волжск"
от 9 сентября 2013 г. № 1500

№ п/п
Виды разрешенного использования
Состав вида разрешенного использования

1
Земельные участки под объектами торговли, общественного питания
киоски, павильоны, палатки, рестораны
30
кафе, бары
10
магазины; мелкорозничная торговля (киоски, палатки, павильоны по продаже печатной продукции)
10
рынки, ярмарки
3
2
Земельные участки под объектами бытового обслуживания, промышленности
для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов
8
гостиничное хозяйство, бытовое обслуживание
5
промышленные объекты
4
почтовая связь
1
3
Земельные участки под непроизводственными объектами
для средств наружной рекламы и информации
30
банковская деятельность, страховые компании, риэлтерские конторы, ломбарды
20
нотариальные, юридические консультации
20
садоводство, огородничество
5
благоустройство
10
аптеки
8
административные помещения, офисы, склады
5
индивидуальное жилищное строительство
5
для строительства объектов недвижимости
2
4
Земельные участки по обслуживанию транспорта
автозаправочные станции, автомойки, ремонт и техобслуживание транспорта
10
автостоянки, платные парковки
8
бесплатные парковки
1
5
За земельные участки, занимаемые объектами социально-культурного назначения, унитарными предприятиями всех форм собственности
унитарные предприятия
1
мемориальные комплексы
0,05
6
За земельные участки под многоквартирными домами, газопроводами, нефтепроводами, водопроводами, теплотрассами, канализационными сооружениями, линиями электропередач и связи, иными инженерными сооружениями и коммуникациями и занимаемыми управляющими организациями

0,5
7
За земельные участки, занятые другими видами деятельности

5





Приложение
к постановлению
администрации
городского округа
"Город Волжск"
от 9 сентября 2013 г. № 1500

№ п/п
Продолжительность срока аренды
Коэффициент
1.
На неопределенный срок или на срок до 3 лет включительно
1,5
2.
На срок от 3 до 10 лет включительно
1,3
3.
На срок свыше 10 лет
1,2


------------------------------------------------------------------